我头上系着眼罩，好像戴了个潜水面罩。只是我的视野里看到的不是鱼，而是一套单间公寓摇摆不定的影像。

我走向前，想进浴室看看。感觉有点晕船，我一头撞到了墙上。真让人尴尬。我又试了一次，结果撞上了门框。

“你瞬间转移了吗？”Halstead Property 房地产公司数据科学家兼软件工程师杰森·达西（Jason Darcy）问道。

我这次到 Halstead 曼哈顿总部来，是为了测试公司正在研发的虚拟现实技术。我已经使用三星Gear 虚拟现实头盔查看了纽约西村一套 400 平方英尺的转售房。

不过让 Halstead 团队最为兴奋的，还是位于皇后区阿斯托利亚的一幢目前还没有建起来的四层楼房。Halstead 聘请了一家名为 Virtual Xperience 的虚拟体验公司，令其根据建筑规划创作虚拟效果图。Halstead 的想法是让潜在买家戴上 Oculus Rift 头盔，在建筑中“走走转转”。体验来得越真实，客户就越有可能愿意在施工人员甚至尚未破土动工前，就为这处房产支付近 198 万美元的要价——至少他们是这样希望的。

 

 

 

 

三星 Gear 虚拟现实头盔能让你“走”进公寓，巡视四周景致，甚至双脚都不必踏进房间。图片版权：Jennifer S. Altman/《纽约时报》

 

 

“我们的卖点在于情绪，并且将这种情绪与影像连接起来，”Halstead 母公司泰拉控股（Terra Holdings）负责数字营销的高级副总裁马修·J·莱昂内（Matthew J. Leone）说道。“想象一下，买家走上露台时会想：‘如果我买下这套房子，坐在这里吃早餐，我就能看到和眼前一模一样的景色。’这真的很不可思议。对一个售房员而言，这简直是梦想成真了。”

所以我瞬间转移了吗？因为头盔让我非常恶心，所以我不停地碰到虚拟墙壁。这儿可不是进取号星舰啊。

Halstead 表示，公司今年将在办公室引入三维显示器和虚拟现实头盔。有此计划的经纪公司并非只有 Halstead 一家。绿地森林城合资公司（Greenland Forest City Partners）和道格拉斯爱莉美房产公司（Douglas Elliman Real Estate）也希望在未来几个月加入虚拟现实技术，还有一些寻求自身竞争优势的个体经纪商也纷纷效仿。而如果要为高端买家创建虚拟定制空间，数字设计公司要收取上万美元的费用。

这项技术有望引发房地产行业的变革。有人说，有了它找房就更高效了。虚拟现实可以帮助减少搬入新城市或在国外买房的压力，还可以让购房者看到正在开发的房屋建成后的样子。

 

 

 

 

用虚拟现实视频展示的佛罗里达州坦伯利海洋俱乐部（Turnberry Ocean Club）公寓未来的水景。图片版权：ARX Solutions

 

 

在一些情况下，为客户提供虚拟现实技术带来的兴奋放大了它的重要性。一家公司一直对其虚拟现实原型机秘而不宣，生怕被竞争对手偷走。然而这项技术是否已经做好了广泛使用的准备、消费者是否真的买账，都还是未知数。

现在可供消费者使用并且日益流行的是三维漫游技术（3D walk-through）。这项技术是对十年前风靡一时的全景相机的升级。该技术不需要头盔，使用者只要拖动鼠标或利用电脑键盘和设备上的方向键，就可以浏览各个房间，放大查看细节。Halstead 如今有 30 套房源可使用三维漫游技术查看，其中一套位于西村的科妮莉亚街，不过 Halstead 的目标是使其覆盖公司的全部房源。莱昂内称，在浏览提供三维漫游服务的房源时，人们停留的时间比浏览不提供该服务的房源长 10 倍。

布鲁克林 State 街 265 号一幢 20 层的公寓楼 The Boerum 预计今年年底完工。但在开发商兼设计师弗兰克（Flank）的展示厅里，经纪人已经将具体公寓的效果图投放在了大屏幕上，用iPad就可以四处浏览。他们甚至还能带着潜在买家到窗边看风景，其中的景象是用无人机捕捉的。这样购房者就会知道房间的视野是否会被其他建筑遮挡，等等。

有些虚拟效果图甚至还要更复杂些。数字设计公司 ArX Solutions 的负责人冈萨洛·纳瓦罗（Gonzalo Navarro）创建了一些三维漫游图，可以展示价值数百万美元的公寓里具体的家具、艺术品和设施。

 

 

 

 

用虚拟现实视频展示布鲁克林 Prospect Heights 的一处正在开发的房产将如何融入周边绿色空间。图片版权：VUW Studio/绿地森林城合资公司

 

 

“试想一下，你开了一张 3000 万美元的支票却什么都没看到，心里会是什么滋味，”纳瓦罗说。“有了我们的努力，建筑无需完工，就能给你最近距离的体验。你可以感受它的大小，了解它的结构。”他的无人机不只是拍照片，还拍了视频。所以他说，如果街上特别喧闹，“我是骗不了你的。”

纳瓦罗创建的虚拟公寓成本将近 10 万美元，耗时数月才最终完成。纳瓦罗说，人们可以使用 Oculus 头盔查看，但大部分客户不会这样做。在向开发商坦伯利联合公司（Turnberry Associates）展示位于佛罗里达州阳光岛海滩、高 54 层的坦伯利海洋俱乐部公寓（Turnberry Ocean Club Residences）效果图时，纳瓦罗动用了一面巨大的电视墙，公司高管不必戴眼罩就可以在虚拟建筑中四处参观。他说：“我们不希望这些来开 7000 万美元支票的人被我们弄得晕头转向。”

道格拉斯爱莉美的首席技术官杰弗里·赫梅尔（Jeffrey Hummel）表示，尽管虚拟现实给我们带来了一定程度的惊喜，但和所有新技术一样，我们还有很长一段路要走。之前担任金融服务主管时，赫梅尔曾给他的规划团队采购了几副Google眼镜做测试。“我们所有人都得了红眼病，”他说。

要快速解决这一状况，当然是用 Google cardboard 纸板虚拟眼镜，价格一般在 10 美元以下。地产中介公司柯克兰集团（Corcoran Group）的助理经纪人兰迪·巴鲁赫（Randy Baruh）订购了几副这种眼镜，并打算在上面印上他的联系方式和柯克兰的标志。他说他会在开放参观日将这些眼镜和他的展示板一起发给来客。（展示板上的快速响应码会启动虚拟现实应用。）他已经与总部位于纽约的 ProMedia 制作公司签订了合约，为一些房源创建虚拟现实参观服务。“在如今竞争异常激烈的环境下，这是让房产脱颖而出的一个途径，”他说。

 

 

 

 

为达到三维效果，柯克兰集团的一套房屋内安装了多个摄像头，实现各角度的无缝结合。图片版权：Michael Canzoniero/ProMedia

 

 

Halstead 的莱昂内表示，虚拟现实最终将可能使开放参观日退出历史舞台。“如果你身处异地就能查看房源，事先获取了更详细的信息，然后再亲自来看一看，这样买房会变得更加简单，”他说。

道格拉斯爱莉美的赫梅尔提出，在头盔技术“成熟”之前，最好先在选房办公室里安上弧形大屏幕。他说眼罩可能更适合国际买家，让他们在“花大钱坐飞机赶来前”能先评估一下房源。

绿地森林城合作公司表示，它的全沉浸式虚拟现实技术已经蓄势待发。本月晚些时候，前来布鲁克林 Prospect Heights 新建的 550 Vanderbilt 公寓大楼售楼处的买家就可以戴着头盔，步入建筑周边规划的占地八英亩（约 3.2 公顷）的公园体验虚拟之旅了。

至于我在 Halstead 总部的测试嘛……摘下 Oculus 头盔后我还是感觉有点反胃。不过莱昂内已经在和他的团队讨论怎样提升这种虚拟体验。今年晚些时候，触觉技术将使用户可以用自己的双手去感受虚拟世界，比如打开衣柜门，感觉水龙头里流出来的热水。达西说，嗅觉和味觉技术也正在开发中。

莱昂内补充道：“新切的柠檬和刚出炉的饼干将会与现实生活中你在家里体验到的一模一样。”

翻译：熊猫译社 于义